Openbare verkoopprocedure bouwkavel Space Business Park

1. Bouwkavel

Object en koopprijs

• Locatie: Kapteynstraat.
• Kadastrale aanduiding: H 1690 (gedeeltelijk).
• Oppervlakte: circa 5.703 m² bouwgrond, circa 784 m² talud.
• Bestemming: bedrijventerrein conform het omgevingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken’ (vastgesteld 18 april 2023 – geheel onherroepelijk in werking) (opent in nieuw tabblad)”.
• Uitgifteprijs bouwgrond: de verkoop vindt plaats volgens de Nota grondbeleid 2025-2028 (opent in nieuw tabblad). De grondprijs voor het Space Business Park bedraagt € 370 m² exclusief btw voor bouwgrond en € 30 m² exclusief btw voor water en talud.

Doel van de uitgifte

De betreffende gronden zijn bedoeld voor de vestiging van een eindgebruiker met een duidelijke relatie tot space, hightech, data, innovatie, onderzoek of talentontwikkeling, of een ruimtevaart-ondersteunende functie. De gemeente beoogt met de verkoop de vestiging van een partij die een actieve bijdrage levert aan het ecosysteem van de NL Space Campus en daarmee een aantoonbare meerwaarde vormt voor de campus en haar verdere ontwikkeling.

2. Selectieprocedure

De verkoop vindt plaats door middel van een openbare selectieprocedure, als bedoeld in het Didam-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778). Partijen die belangstelling hebben in de aankoop van deze kavel, kunnen dit vanaf 24 november om 9.00 uur uur kenbaar maken bij de gemeente Noordwijk door zich aan te melden per e-mail aan grondzaken@noordwijk.nl (opent in nieuw tabblad). Door toezending van een aanmelding stemt de gegadigde volledig, onvoorwaardelijk en zonder enig voorbehoud in met alle voorwaarden en eisen die op deze selectieprocedure van toepassing zijn. Aanmeldingen die vóór het hiervoor genoemde tijdstip worden verstuurd, neemt de gemeente niet in behandeling. De aanmelding per e-mail moet de gegevens bevatten die hierna onder 2b zijn vermeld.

De gemeente hanteert als selectiecriterium de volgorde van binnenkomst: de gegadigde van wie de e-mail met aanmelding als 1^e binnenkomt en waarbij de informatie zoals genoemd onder 2b compleet is, wordt geselecteerd. Overige gegadigden met een volledige aanmelding worden overeenkomstig de volgorde van binnenkomst op een wachtlijst geplaatst. Onvolledige aanmeldingen worden afgewezen.

De gemeente treedt met de geselecteerde gegadigde exclusief in overleg om te kijken of tot een koopovereenkomst kan worden gekomen. Daarbij wordt niet afgeweken van de randvoorwaarden genoemd onder 2a. Tijdens het overleg zal de desbetreffende kavel op bovenstaand overzicht als ‘gereserveerd’ worden aangemerkt. Als het overleg leidt tot een koopovereenkomst, zal de kavel als ‘verkocht’ worden aangemerkt en zal op deze webpagina worden bekendgemaakt wie de koper is.

Als het overleg naar het oordeel van de gemeente niet tijdig tot een koopovereenkomst leidt, vervalt de positie van de geselecteerde gegadigde en treedt de gemeente in overleg met de eerstvolgende gegadigde op de wachtlijst.

De gemeente behoudt zich het recht voor de procedure te allen tijde te beëindigen. De gemeente is dan niet gehouden tot enige vorm van vergoeding van schade of kosten.

a. Randvoorwaarden voor verkoop

• Koper is verplicht tot afname van de gehele kavel (circa 5.703 m² bouwgrond, circa 784 m² talud).
• Koper is een eindgebruiker of beschikt al over een gecommitteerde eindgebruiker, met een duidelijke relatie tot space, hightech, data, innovatie, onderzoek of talentontwikkeling, of een ruimtevaart-ondersteunende functie.
• Koper is verplicht de gronden uitsluitend te gebruiken overeenkomstig het omgevingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan ESTEC en de Noordwijkse bedrijvenparken’ (vastgesteld 18 april 2023 – geheel onherroepelijk in werking) (opent in nieuw tabblad).
• Koper is verplicht de ontwikkeling zodanig uit te voeren dat deze zelfstandig uitvoerbaar is en geen belemmering vormt voor het te ontwikkelen Basecamp (centrale gebied op de NL Space Campus met collectieve functies) of voor de overige uit te geven gronden op de NL Space Campus. Zie in dit verband de ‘Gebiedsvisie Spelregels en financiële strategie NL Space Campus BVR & Stadkwadraat (opent in nieuw tabblad)‘ Op basis hiervan mag de koper op de kavel onder meer geen grootschalige of zelfstandige horeca realiseren.
• Koper dient niet in staat van faillissement verkeren en aan koper mag geen surseance van betaling zijn verleend.
• Koper dient een BIBOB-toets te hebben doorlopen en goedkeuring hebben verkregen.
• Koper verstrekt voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst recente jaarcijfers, een accountantsverklaring of andere documenten waaruit naar het oordeel van de gemeente voldoende financiële draagkracht blijkt voor de aankoop van de gronden en de realisatie van het bouwplan.
• Koper is verplicht het bouwplan binnen twee jaar na levering te realiseren. Ter onderbouwing daarvan verstrekt koper voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst een planning waaruit naar het oordeel van de gemeente voldoende blijkt op welke wijze en binnen welke termijn de voorgenomen ontwikkeling zal worden gerealiseerd.
• Koper is zelf verantwoordelijk voor de eigen stroomvoorziening c.q. aansluiting in het gebied ten behoeve van de eigen ontwikkeling en voor het verkrijgen van de daarvoor benodigde publiekrechtelijke en/of privaatrechtelijke toestemmingen.
• Gemeente en Stichting Space Campus onderzoeken momenteel opties voor oplossingen rondom netcongestie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

b. In te dienen gegevens bij aanmelding

De aanmelding dient de volgende gegevens te bevatten:

1. Naam, adres en contactgegevens.
2. Bevestiging van interesse in de aankoop van de bouwkavel, kadastraal bekend: gemeente Noordwijk, NWK02 H 1690 gedeeltelijk, groot circa 5.703 m² bouwgrond, circa 784 m² talud.
3. Een uittreksel uit het handelsregister of een bewijs van inschrijving in het beroeps- of handelsregister in het land van vestiging, niet ouder dan 6 maanden gerekend vanaf de dag van aanmelding.

3. Communicatie na aanmelding

Na ontvangst van een aanmelding maakt de gemeente aan de betreffende gegadigde bekend of de aanmelding volledig is en, als dat het geval is, welke plaats de inschrijving inneemt in de rangorde (op volgorde van binnenkomst).

Indien het overleg met de gegadigde tot een koopovereenkomst leidt, wordt de kavel als ‘verkocht’ aangemerkt en wordt op deze webpagina bekendgemaakt wie de koper is.

Een gegadigde die zich niet kan verenigen met de door de gemeente medegedeelde onvolledigheid van de aanmelding, rangorde of de bekendgemaakte verkoop in het kader van deze selectieprocedure, dient op straffe van verval van recht binnen 20 kalenderdagen na de verzenddatum van die mededeling een kort geding aanhangig te hebben gemaakt bij de civiele voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag.

4. Contact

Heb je vragen over deze selectieprocedure? Neem dan contact op met de gemeente per e-mail aan grondzaken@noordwijk.nl (opent in nieuw tabblad).